안녕하세요!
제주에서 경제를 가르치며 압청대삼반 진입을 꿈꾸는 투자자 제주손사탐입니다.
제주도에는 대단지라고 부를만한 아파트 단지가 매우 적습니다. 고도제한도 육지에 비해 엄청 빡빡한 편이구요.
육지에서 넘어오시는 분들은 육지 기준의 시각을 가지고 있기에, 제주도로 이사 오실때 우선적으로 대단지를 찾는 경향들을 보이는 경우가 많습니다.
그러다가 적절한 가격과 더불어 그나마 대단지의 기준을 충족하는곳이 있었는데요. 그곳은 제주도의 첨단과학기술 단지입니다. 오늘은 이곳에 대해 이야기해보고자 합니다.
첨단과학기술단지가 뭐죠?
사진만 보셔도 설명이 가능합니다.
대한민국의 실리콘 밸리를 꿈꾸며 국토교통부가 밀어주고 JDC의 주도를 통해 산간에 조성한 과학기술 단지입니다.
대표적으로 카카오 본사가 이곳에 있습니다.
(이 양아치들은 일은 다 판교에서 하면서 주주총회는 제주도에서 개최하는 짓을 하고있습니다.)
하지만 이걸 보신분들도 대부분이 잘 모르것과 같이, 처음의 시작은 창대하였으나. 큰 효과를 일으키지 못하고 있는 실정입니다.
첨단과학기술단지의 위치
지도는 제주도 북쪽에 있는 제주시 지도입니다.
제주도는 지형상 지도 가운데쪽으로 갈수록 고도가 높아지는데요.
첨단이라고 표시해놓은 부분 보이시나요?
참고로 제주도 도민들한테 이야기하면 아라라고 표시한 아라동(나름 상급지)도 겨울에는 춥고 눈이 많이와서 안좋다고 하시는 분들도 있습니다. 그런데 첨단의 위치는 어떤가요??
고도가 상당히 높다는 특징을 가지고 있습니다.
첨단의 아파트 단지
첨단에는 한화에서 지은 꿈에그린이라는 아파트 단지가 있습니다. 17년 준공이라서 신축급이구요. 거래 가능한 단지는 두개 단지이고, 아래에 리슈빌아파트 단지 있고, 행복주택까지 있기에, 이곳에만 천세대가 넘는 단지가 조성되어있다고 볼 수 있습니다.
제주도 기준으로 엄청 큰 단지입니다.
왜냐구요??
층수가 6층짜리인데 무려 천세대입니다. 건폐율까지 보시면 아주 단지내 거주환경은 쾌적하겠구나 생각해볼 수 있습니다.
2단지 34평 기준 가격은 고점 5.7억을 찍고 현재 5억 초반대에서 거래가 이뤄지고 있습니다.
전세가는 가장 최근이 작년 12월에 3억으로 찍혀 2억정도의 갭을 보여주고 있습니다.
전세가가 4억 가까이도 갔었는데 많이 빠진 모습을 보여주고 있습니다.
매물 호가는 최저가 3층 현재 4.9에 나와있구요.
충분히 현재 상황상 호가는 더 낮아질 가능성도 존재하겠습니다.
첨단 아파트 단지 특징 분석
이 사진은 첨단의 상가 사진입니다. 매우 깔끔하죠? 신도시처럼 깔끔하게 되어있습니다. 투썸플레이스, 파리바게트, 음식점들이 있습니다. 많지는 않아요.
하지만 가보시면 느낌은 사람이 별로 없어 분위기가 먼가 휑하다고 해야할까요?? 그렇습니다.
- 초등학교가 너무 멀다
가장 가까운 초등학교가 도보로 42분이라고 적혀있는 영평초등학교입니다. 아이의 걸음으로 도달하기는 너무 말도 안되는 일이구요. 무조건 차로 이동해야 합니다.
1000세대가 새롭게 모여사는단지에 초등학교를 신설을 안해주었기에 젊은 부부들의 선호도는 매우 떨어질 수 밖에 없습니다.
- 고도가 너무 높다.
실제로 가보시면 매우 높구요. 그로 인해 겨울에 눈이 쌓이면 고립이 되어버립니다. 호기롭게 2017년 말에 입주를 시작했는데요. 마침 2018년되는 겨울에 눈이 미친듯이 왔었습니다.
그때 첨단은 말그대로 섬속의 섬이 되어버렸습니다. 사륜구동 자동차도 쉽지 않을만큼 눈에 파묻혀버렸습니다. 당연히 출퇴근조차도 어려운 상황이 벌어졌죠.
그로인해 제주도민들 사이에서 선호도가 급격히 떨어지게 되었습니다.
첨단과학기술단지의 호재
- 제2첨단과학기술단지 조성
제주도에서는 JDC의 주도로 기존의 단지 옆에 제2 첨단과학 기술단지를 조성한다고 발표하였습니다. 첫삽을 뜨는 것을 23년 10월부터 진행한다고 합니다. 큰 자본이 들어오며 변화될것을 생각하면 당연히 호재라고 볼 수 있겠습니다.
https://www.jejunews.com/news/articleView.html?idxno=2198372
제주 제2첨단과기단지 개발계획 변경 고시…내년 10~11월 착공 - 제주일보
제주국제자유도시개발센터(JDC)가 추진 중인 제주첨단과학기술단지 2단계 개발계획 변경안이 24일 고시되면서 향후 사업 일정 등 관련 절차에 관심이 모아지고 있다.국토교통부는 이날 제주첨단
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이와 관련, JDC 관계자는 “연말까지 제주도의 개발실시계획 승인을 받아야 최종 인허가 과정이 끝이 난다”며 “실시설계를 거쳐 내년 10월이나 11월쯤 2단지 착공에 들어가고, 개발 기간 기업 유치에 총력을 기울일 방침”이라고 말했다.
한편 제2첨단과기단지 사업은 제주도 종합계획과 JDC 시행계획에 근거해 추진되고 있다.
제주시 월평동 일원 84만8163㎡(약 25만6500평) 부지에 IT(정보기술), BT(생명공학기술), CT(문화기술), ET(환경공학기술) 등 첨단산업 수요에 부합하는 산업단지를 조성하는 사업이다.
- 월평초,중 통합학교 설립추진 (28년도)
항상 문제로 지적되던 학교의 부재가 해결될 예정입니다. 부지 내에 학교가 28년도에 생길것 같습니다.
http://www.ihalla.com/article.php?aid=1672200224736430014
제주첨단단지에 가칭 '월평초·중' 통합학교 설립 추진
[한라일보]2028년 개교를 목표로 제주첨단과학기술단지 내 초·중 통합학교 설립이 추진되고 있다. 제주도교육청은 이런 내용으로 28일 통합학교인 가칭 월평초·중학교 신설 계획을 발표했다.이
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[한라일보]2028년 개교를 목표로 제주첨단과학기술단지 내 초·중 통합학교 설립이 추진되고 있다. 제주도교육청은 이런 내용으로 28일 통합학교인 가칭 '월평초·중학교' 신설 계획을 발표했다.
이번 통합학교 설립은 김광수 제주도교육감의 주요 공약인 '첨단과학기술단지 내 초등학교 신설'과 연계해 추진되는 것이다. 당초 초등학교만 새로 세울 계획이었지만 교육부의 중앙투자심사 통과 등을 감안해 병설유치원을 포함한 초·중 통합학교로 방향을 바꿨다. 그동안 도내에서 작은 학교 통폐합을 통해 초·중학교가 운영된 적은 있지만 신설 단계에서 통합학교로 준비되는 사례는 '월평초·중'이 처음이다.
- 카카오 제2데이터센터 건립
밉지만 대기업이죠?? 카카오에서 제2데이터센터를 수백억을 들여 짓는다고 합니다. 그만큼 새로운 인프라 및 인력이 수급될것이고 전과는 다른 활력이 생길 가능성이 높습니다.
https://www.ajunews.com/view/20210916225720999
카카오, 제주에 제2데이터센터 짓는다…2024년 준공 | 아주경제
카카오가 경기 안산에 이어 제주에도 자체 데이터센터를 만든다. 곧바로 설계를 시작해 2024년 준공한다는 일정으로, 오는 2023년 안산에서 준공될 카카오 데이터센터에 이은 카카오의 두 번째 자
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모든 투자는 아무도 보지않을때, 저점일때, 평가를 제대로 받지 못했을 때 이뤄지게 되면 더 큰 열매를 얻을 수 있습니다.
지금은 비록 좋은 평가를 받지는 못하지만, 나중에는 선녀가 될지도 모르는곳이라고 생각합니다.
항상 뒤늦게 껄무새가 되지말고, 혹시 모르니 미리 공부해놔야겠습니다. 감사합니다.
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