안녕하세요!
제주에서 경제를 가르치며 압청대삼반 진입을 꿈꾸는 투자자 제주손사탐입니다.
빅뉴스입니다. 제주도의 공공택지 개발사업이 발표 직전인것 같습니다. 제주도는 재개발이 이뤄진 역사가 없습니다.
항상 지역주민들의 반발과 사업성 등의 문제로 재개발보다는 공공택지를 선정하고 개발하여 도시의 범위가 확장되는 식으로 개발이 이뤄졌습니다.
그렇기에 새롭게 선정되는 지역은 엄청나게 빠르게 개발이 이뤄지며 완전 환골탈태가 이뤄지게 됩니다.
그러므로 제주도에 투자한다면 공공택지 개발사업은 항상 눈여겨 보아야 하는 이슈입니다.
얼마전 발표된 지역 신문 기사입니다.
[한라일보] 제주특별자치도가 올해 도민들의 주거생활 안정을 위해 공공택지 개발사업을 추진할 것으로 예상된다.
제주자치도와 제주개발공사는 지난해 제주시 지역 택지개발 후보지 검토를 통해 1곳을 선정하고 공기업평가원에 사업 타당성 조사를 의뢰했다.
하지만 제주개발공사는 제주지역 부동산 시장의 혼란을 막기 위해 공공택지 개발 후보지는 당분간 공개하지 않을 방침이다.
또 서귀포지역은 한국토지주택공사(LH)가 공공택지 개발 후보지 타당성 조사를 진행하기로 했으나 지난해 신규후보지 지정 권한이 국토부로 이양되면서 타당성 검토가 전면 중단됐다.
제주자치도는 지난해 8월 2026년까지 공공주택 7000호를 공급키로 했다. 토지임대부 분양주택과 청년 원가 주택 등 공공분양 주택 3000호와 통합 공공임대, 기존주택 매입 임대사업, 비주택 공공리모델링 등 공공임대 주택 4000호이다.
이같은 계획 수립후 공공주택 건설 부지 확보에 어려움이 나타났으나 공공택지 개발사업 진행시 건설 부지 문제는 어느 정도 해소 할 수 있게 됐다.
택지지구개발은 대규모 주거단지 확충을 목적으로 사업이 진행되는데 건설은 통상적으로 지자체와 민간이 함께 하며 보통 10만 ㎡에서 33만㎡ (약3만 평 ~약 10만평)미만의 면적에서 이뤄진다.
이달 현재까지 제주도내 택지개발사업 현황을 보면 제주시 일도지구(1980~1994년) , 연동지구(1992~2000년), 화북지구 (1992~1998), 노형지구 ( 2000~2004), 함덕지구(2001~ 2005), 삼화지구 (2004~2009년), 강정지구 (2006~2014년), 서호지구(1989~1992년), 안덕사계지구(1990년 ~1992년) 등 9곳이다.
도시개발사업으로 택지개발이 이뤄진 곳은 제주시민복지타운(2002~2007년), 이도2지구(2003~2008년), 하귀지구(2006~2008년), 아라지구(2007~2010년 ) 노형 제2지구(2008~2014년) 영어교육도시 (2008~2021년) 화북상업지구 (2018~2022년) 등 7곳이다.
내용을 살펴보면 일단 서귀포 지역은 제외하고, 제주시 지역에서 공공택지가 개발된다고 합니다. 택지개발이 가능한 큰 면적이면서 제주시에서 너무 멀리 떨어진곳은 어렵겠지요.
지도를 통해 살펴보겠습니다.
기존에 개발된 주요 택지개발지구를 보시면 제주 구도심을 중심으로 점점 외곽으로 퍼져나가고 있음을 알 수 있습니다.
제주도 최상급지인 노형 연동의 좌측에는 외도, 하귀가 이미 개발되어 있구요.
그것을 고려했을때 이번에 선정될 지역을 예상해본다면
새롭게 도로도 연결되어있으며, 택지개발이 이뤄지지 않았고 제주시에서 멀지 않은 도련, 봉개지역이 아닐까 생각이 됩니다.
일단 도로는 뚫려있지만 굉장히 넓은 빈땅이 존재하며
해당 지역에 존재하는 자연녹지 지역의 토지 종상향으로 인해 많은 이야기들이 나오고 있습니다.
대기고라는 제주 명문고등학교도 이곳에 위치하고 있구요.
사실 이곳에 택지개발이 이뤄진다고해서 기존의 토지주가 아닌 이상 투자에 뛰어들기는 어렵습니다.
하지만 어떤곳이 개발이 되는가, 이곳이 개발되는 시점에 어떻게 투자해야되는지를 관심을 가지고 미리 고민해보는것은 훗날 도움이 될지도 모릅니다.
제주도 사람들은 항상 말합니다.
그 지역이 이렇게 변할줄은 몰랐다.
그 지역이 이렇게 비싸질 줄 몰랐다.
우리는 앞으로 같은실수를 반복하지 맙시다.
여기까지 제주손사탐이었습니다. 감사합니다.
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제주손사탐
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